Wertbeständiges Wohnen. Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität im Einklang
»Das Tann«
Im Südwesten Nürnbergs entsteht »Das Tann« – ein modernes Wohnquartier, das zeitlose Architektur, nachhaltiges Bauen und hohe Lebensqualität vereint. Realisiert im Effizienzhaus-40-Standard und unter Verwendung des ressourceneffizient konzipierten Systembetons Bögl, steht das Projekt für verantwortungsvolles und langfristig wertbeständiges Wohnen. Die angestrebten Zertifizierungen DGNB-Gold und QNG unterstreichen den hohen Nachhaltigkeitsanspruch. Attraktive Aufenthaltsbereiche und gemeinschaftliche Freiräume schaffen ein lebendiges Wohnumfeld mit Zukunft.
Investment Highlights
Doppelter Steuer-Hebel
Erweitertes Abschreibungspotenzial.
5% Sonder-AfA nach §7b EStG
5% degressiver AfA nach §7 Abs. 5a
70% Endfällige Kaufpreiszahlung
Nur 30% Kaufpreisanzahlung gegen Bankbürgschaft. Restkaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit und Abnahme.
Übernahme der Nebenkosten
Übernahme der Erwerbsnebenkosten und Erstvermietung. Geringer Eigenkapitaleinsatz und gesicherter CashFlow.
Fertigstellung bereits in 2027
Rohbaufertigstellung erfolgt.
Innenausbau vorangeschritten.
Fertigstellung in 2. HJ 2027.
Umgebung
Nürnberg ist mit rund 550.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und einem vielfältigen Kulturangebot.
Als Zentrum der Europäischen Metropolregion Nürnberg mit rund 3,6 Millionen Einwohnern bietet die Region beste Voraussetzungen für Unternehmen, Forschung und Innovation. Besonders die Bereiche High-Tech, Industrie und moderne Dienstleistungen prägen den Wirtschaftsstandort. Über die Region hinaus ist Nürnberg unter anderem für seinen traditionsreichen Christkindlesmarkt bekannt und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Attraktivität als Wohn- und Lebensstandort.
Microlage
Zeitangaben zu Fuss
Quartierabschnitt 1
Qualitäten und Fakten auf einen Blick
- 136 Wohnungen
- Verteilt auf sechs Hausaufgänge
- 28 m² bis 90 m²
- Attraktiver Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- ca. 8.672 m²
- Wohnfläche
- 91 Stellplätze
- In der Tiefgarage mit 89 PKW-Stellplätzen inkl. Vorrüstung für Elektromobilität und 2 Motorradstellplätzen
- 230 Fahrradstellplätze
- Geschützt in der Tiefgarage und wohnungsnah auf den Außenflächen
- Günstige Nebenkosten
- Sichere Versorgung und dauerhaft günstig
- Nachhaltigkeit
- Ressourcenschonender Umweltbeton, nachhaltiges Regenwassermanagement, zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme und Stromerzeugung über Photovoltaikanlagen auf den Dächern
- Zertifizierung
- DGNB-Gold, EH40 und QNG angestrebt
Projektstatus
Q4 2025
Start Rohbau
Q1 2026
Beginn Innenausbau
Q3 2026
Fertigstellung Rohbau
Q4 2026
Richtfest
Q3 2027
Voraussichtliche Fertigstellung
Energiekonzept
Nachhaltige Wärme für morgen
»Das Tann« verbindet Versorgungssicherheit durch Fernwärme über das Wärmenetz der N-ERGIE mit der Nutzung von Photovoltaikanlagen auf den Dächern zur regenerativen Stromerzeugung. Der hohe energetische Gebäudestandard reduziert den Primärenergiebedarf gegenüber konventionellen Neubauten deutlich.
Gleichzeitig wird die Fernwärme kontinuierlich auf erneuerbare und CO₂-ärmere Energiequellen umgestellt – ein wichtiger Beitrag zu einem langfristig effizienten, zukunftsfähigen und wertbeständigen Wohnquartier. Die angestrebten Zertifizierungen DGNB-Gold und QNG unterstreichen den hohen Nachhaltigkeitsanspruch.
Architektonischer Leitgedanke
Die Komposition der Baukörper entlang der Von-der-Tann-Straße versteht sich als neues städtisches Quartier. Auch mit Blick auf den zweiten Bauabschnitt bilden die einzelnen Häuser differenzierte Stadtbausteine, die sich an den urbanen Bildern der Nürnberger Vorstädte orientieren. Die gestaffelten Höhen, das Ausbilden von Hofräumen und die ablesbare Adressbildung der jeweiligen Hauseingänge verleihen dem Quartier eine hohe Aufenthaltsqualität und schaffen ein vernetztes, lebendiges Umfeld für die künftige Bewohnerschaft.
Leben im Quartier. Raum mit echter Lebensqualität.
Paketstation
Flexible und sichere Paketlogistik
Gemeinschaftsraum & Küche
Zusammenkommen in der multifunktionalen Fläche für Events mit direktem Zugang zum Innenhof.
E-Bike Ladestation
Mit Schließfach.
Spielplätze
Großzügig gestaltete Spielbereiche im geschützten Innenhof. Sichere Umgebung, kurze Wege, gelebte Nachbarschaft.
Outdoor Fitness
Direkt vor der Haustür trainieren.
Wash & Care Station für Ihr Fahrrad
Reinigung und Fahrradpflege.
Urban Farming
Eigenes Gemüse und Kräuter aus dem Innenhof.
Smarte Gegensprechanlage + App
Besucher sehen, sprechen und Zutritt verwalten.
Bike-Service-Point
Servicestation für Reparaturen, Wartung und schnelles Nachpumpen.
Community Fitness Space
Raum für Bewegung, Balance und Wohlbefinden – Yoga, Pilates und vieles mehr.
Büchertauschbörse
Quartiersbibliothek zum Mitmachen.
Lebensräume
Die Gestaltung des renommierten Architekturbüros steidle überzeugt durch klare Linien, eine moderne Fassadengestaltung und einer zeitlosen Formsprache. Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern, elektrische Rollläden, hochwertige Design-Böden in Echtholzoptik und individuell regulierbarer Fußbodenheizung bieten modernen Wohnkomfort. Ein Großteil der Wohnungen ist barrierefrei geplant. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon oder eine Terrasse und orientieren sich an der bevorzugten Westausrichtung, wohin sich drei Höfe mit jeweils eigenem Charakter öffnen.
Eine präzise Hauszeile entlang der Von-der-Tann-Straße schirmt das gesamte Quartier vor dem Straßenverkehr ab. Ergänzend tragen die besonders ausgeführten Fensterkonstruktionen mit einer vorgelagerten zweiten Fensterebene und hochwertigen Schallschutzelemente zu einem ruhigen Wohnumfeld bei.
Durchdachte Grundrisse, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung, Handtuchwärmer, italienische Feinsteinzeugfliesen von Marazzi und Sanitärausstattung namhafter Hersteller verbinden zeitloses Design mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die Erschließung erfolgt über einen internen Quartiersweg. Der Weg hat Anschluss an die Tiefgarage und an die Rampe zu den Fahrradstellplätzen in der Garage. Ein Durchgang zur Von-der-Tann-Straße bindet den Weg an das öffentliche Straßennetz an. Nach Norden erfolgt der Anschluss an die angrenzenden Quartiersstraßen und nach Süden in den Westpark als übergeordneten Grünzug.
Die drei Wohnhöfe wurden individuell als Farbwelt herausgearbeitet und setzen sich zueinander ab. Der offene nördliche Hof erhält eine kräftigere warme Terrakottafarbe, der mittlere Hof wird Umbrafarben angelegt und der südliche Hof zeigt sich in einem ruhigen Grünton. Über Wechsel- und Komplementärbezüge zu den Hoffarben speisen sich die Fassaden zur Von-der-Tann-Straße und den weiteren Richtungen.
Alle Fassadenbauteile wie Fenster und Balkone sind in Weiß gehalten und bilden den leichten Vordergrund vor den farbigen Wänden als Hintergrund. Zur Von-der-Tann-Straße werden die Fassaden mit hochwertigen Schallschutzelementen in Weiß differenziert bespielt und zueinander abgesetzt. So entsteht umlaufend eine lebendige Fassadenabwicklung mit einer gleichmäßigen Perforation. Das Farbkonzept setzt sich im Inneren auch in den Eingängen und Treppenhäusern fort. Die Farbwelten der Höfe und der Straße werden aufgenommen und hausweise miteinander verwoben. Hochwertige Fliesen betonen im Erdgeschoss die räumlichen Zusammenhänge.
»Das Tann« entsteht. Ihr Blick auf die Baustelle
Qualität, die sich nachvollziehen lässt
Beim Bau überlassen wir Qualität nicht dem Zufall. Mit OpenSpace setzen wir auf eine moderne Visual-Intelligence-Plattform, die den Baufortschritt digital erfasst und nachvollziehbar dokumentiert. Regelmäßige Aufnahmen schaffen Transparenz über die Entwicklung auf der Baustelle und unterstützen unsere Projektteams dabei, Ausführung und Qualität kontinuierlich im Blick zu behalten. Für Käufer und Investoren bedeutet das: ein professionell gesteuerter Bauprozess, moderne Qualitätssicherung und ein hohes Maß an Transparenz – von der Realisierung bis zur Fertigstellung.
»Das Tann« steht für Stabilität, Qualität und langfristige Vermögenssicherung.
Die langfristige Perspektive von »Das Tann« gründet auf einem starken Standort: Nürnberg überzeugt als wirtschaftliches Zentrum der Europäischen Metropolregion mit hoher Wohnraumnachfrage, exzellenter Infrastruktur und begrenzten Neubaupotenzialen. Davon profitieren Eigennutzer ebenso wie langfristig orientierte Kapitalanleger.
Investment Highlights
Zweitgrößte Stadt Bayerns und Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Ein etablierter Wirtschafts-, Hochschul- und Technologiestandort mit hoher Arbeitsplatzdichte, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Eine hohe Nachfrage nach Wohnraum trifft auf ein begrenztes Neubauangebot und schafft attraktive Voraussetzungen für langfristige Vermietungsperspektiven.
Die Nähe zum Westpark, kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung und Freizeit sowie eine gute Verkehrsanbindung (ÖPNV), Autobahnen und den Flughafen Nürnberg schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzergruppen.
Der energetische Gebäudestandard EH40, die angestrebten Nachhaltigkeitszertifizierungen QNG und DGNB-Gold sowie Fernwärme und Photovoltaik bilden die Grundlage für einen effizienten und zukunftsorientierten Gebäudebetrieb. Die modulare Bauweise ergänzt das Konzept durch einen hohen Vorfertigungsgrad und eine verkürzte Bauzeit.
Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG und der degressiven Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG profitieren. Beide Instrumente können die steuerliche Attraktivität der Investition erhöhen.
Beim vorgesehenen Zahlungsmodell werden zunächst 30 % des Kaufpreises gegen Bankbürgschaft fällig. Die verbleibenden 70 % sind erst bei Bezugsfertigkeit und Abnahme zu zahlen. Dies ermöglicht eine zeitlich gestaffelte Kapitalbindung während der Bauphase.
Die Übernahme der Erwerbsnebenkosten und ein begleitender Erstvermietungsservice erleichtern den Einstieg in die Immobilieninvestition. Zusammen mit den planbaren Zahlungsmodalitäten entsteht ein auf Kapitalanleger ausgerichtetes Erwerbskonzept.
Angebote
Ihr Weg zur passenden Wohnung
Die Vermarktung der Wohnungen in »Das Tann« erfolgt in Zusammenarbeit mit Deutschland Immobilien. Auf der Website unseres Vertriebspartners finden Sie die aktuellen Wohnungsangebote, Grundrisse und weiterführende Informationen zum Erwerb.
Deutschland Immobilien begleitet Interessenten von der Auswahl der passenden Wohnung über die individuelle Beratung bis zum Erwerbsprozess.
